Forum Brzeg Forum miasta Brzeg. (ISSN 1869-609X) Brzeskie Firmy - SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA ZGODA grzech418 - 2014-12-23, 12:51 Temat postu: SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA ZGODA Jakoś do tej pory nie powstało forum dotyczące SM Zgoda i jej działalności w tym rozwiązywania spraw wnoszonych przez właścicieli i najemców lokali. A jest o czym pisać. Proponuję następujące sprawy: - zmiany strony internetowej SM Zgoda - by była przejrzysta, każdy znał swojego administratora, miał do niego bezpośredni kontakt telefoniczny, mailowy, by tak jak u innych zarządców, każdy miał konto i mał na bierząco wgląd do swoich rachunków, - beznadziejny internet na osiedu Wierzbowa i blokowanie dostępu innym operatorom - zwoływanie zebrań w takim czasie by młodzi nie mogli na nie dotrzeć (bo praca ważniejsza), a tylko oni są zainteresowani zmianami by w spółdzielni wiedzieli, że są zarządcami a nie właścicielami, starsi i emeryci nie chcą nic zmieniać, zwłaszcza że są powiązani z pracownikami spółdzielni, - tworzenie wspólnot mieszkaniowych celem wzmocnienia właścicieli kosztem spółdzielni siły współdecydowania o budynku i cięcia kosztów administracyjnych i rozrzucania pieniędzy - sprawa z podzielnikami na grzejnikach zamiast licznika na korytarzu, który uczciwie policzy ilość ciepła przekazanego do mieszkania, - usuwania szarzyzny na terenach zielonych tj. trawy na rzecz krzewów, kwiatów no ... tworzenia ogrodów by było ładnie. grzech418 - 2014-12-23, 12:58 Zalety i wady przejścia z prawa spółdzielczego do przepisów ustawy o własności lokali Zgodnie z opinią ekspertów, właściciele wyodrębnionych lokali są jednak nadal obowiązani do uczestniczenia w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania. Z kolei rezygnacja z członkostwa w spółdzielni skutkuje brakiem wpływu na podejmowane decyzje, brakiem możliwości uczestniczenia w zebraniach przedstawicieli i bycia wybieranym do organów spółdzielni, a nadal będą mieli obowiązek współuczestniczenia w utrzymaniu części wspólnych. Z drugiej strony pozostając członkiem spółdzielni nadal będą mogli być wybierani i wybierać. Będą tym samym mieli prawo głosu przy podejmowaniu decyzji ekonomicznych ich niedotyczących, a dotyczących pozostałych członków spółdzielni. Opuszczający spółdzielnię właściciele lokali wcale nie muszą rezygnować z członkostwa... Stosowanie ustawy o własności lokali uniemożliwia prowadzenie dalszych przekształceń lokali spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu we własnościowe prawo do lokalu. To jest ważne, bo gdyby spółdzielnia mieszkaniowa ogłosiła upadłość, to nie wejdzie takie prawo w skład masy upadłościowej, bowiem lokatorskie prawo do lokalu przekształca się wówczas w prawo najmu. Z uwagi na to, przed założeniem wspólnoty, należałoby ustanowić własność lokali. (wstępne wnioski – zalet i wad może być więcej) Zalety: 1. właściciele lokali rzeczywiście zarządzają budynkiem w sposób jaki chcą, albo samodzielnie (zarząd własny) albo wybierają zarządcę, który wykonuje obowiązki jakimi obarczą go właściciele 2. niższe opłaty za zarządzanie, koniec utrzymywania rozbudowanej administracji i łożenia na politykę władz spółdzielni 3. niechcianego albo źle zarządzającego zarządcę można zmienić, spółdzielni już nie, 4. większe bezpieczeństwo – nikt bez naszej zgody nie zaciągnie kredytu pod zastaw budynku, w spółdzielni decydują o tym większością głosów członkowie spółdzielni i niekoniecznie zgodnie z wolą mieszkańców budynku, 5. więcej pieniędzy na remonty przy takiej samej stawce za m, tańsze prace naprawcze poprzez ogłaszanie przetargów, istnieje nawet możliwość wykonywania ich samodzielnie, 6. podział nadwyżki zgodnie z wolą mieszkańców a nie członków całej spółdzielni, 7. wspólnoty mieszkaniowe nie zajmują się sprawami zadłużonych mieszkań będących własnością spółdzielni i tego długu nie pokrywa; spółdzielnia jako członek wspólnoty mieszkaniowej ma obowiązek dokładać się do utrzymania budynku stosownie do posiadanego udziału w częściach wspólnych, a zadłużenie najemców tych lokali nie figuruje w rozliczeniu całkowitym budynku (które na ogół powoduje ujemne saldo), 8. możliwość korzystania z pomocy państwa np. dopłat na remonty, infrastrukturę itd.) 9. wprowadzenia konkurencji w budynku operatorów (internet, TV, telefonia), 10. rzeczywista kontrola naszych wpływów i wydatków oraz samodyscyplina poprzez odpowiedzialność za budynek, 11. swobodny dostęp do dokumentacji budynku, spółdzielnia go utrudnia albo uniemożliwia, Wady: 1. konieczność dostępu do drogi publicznej, skutkująca wydzieleniem działki, jeżeli budynek jest po obrysie a następnie odkupienia wydzielonej działki; należy pamiętać że we wspólnej działce właściciele opuszczający spółdzielnię mają udziały, które też mają jakąś wartość, 2. wspólnota rozpoczyna działalność z zerowym kontem funduszu remontowego (nadwyżka funduszu pozostaje w spółdzielni), ale z kolei kredyt wzięty na inwestycje w budynku spłaca dalej spółdzielnia a nie właściciele lokali, 3. spółdzielnia ma swój dział techniczny, przy zarządzie własnym naprawy trzeba własnym nakładem wykonać; zarządca na ogół ma swój dział, 4. śmieci – gdzie składać śmieci? Trzeba będzie wydzielić miejsce na składanie odpadów, 5. konieczność rozliczenia się ze spółdzielnią z obowiązków i zobowiązań na dzień opuszczenia spółdzielni sprawa punktu 2 i 5 do dokładniejszej analizy Sposób opuszczenia spółdzielni: 1. wniosek właścicieli posiadających 10% lub więcej udziałów o zwołanie zebrania celem podjęcia uchwały o przejściu pod przepisy ustawy o własności lokali; zebranie winno być protokołowane przez notariusza (pokieruje całą procedurą i zabezpieczy interesy właścicieli lokali), 2. zebranie – podjęcie uchwały przez właścicieli posiadających większość udziałów w nieruchomości wspólnej o przejściu pod przepisy ustawy o własności lokali; głos oddaje również pełnomocnik spółdzielni; głos mogą oddać tylko właściciele posiadający pełną własność a nie prawo własnościowe do lokalu spółdzielczego, 3. właściciele powołują zarząd i wybierają zarządcę z wolnego rynku (jeżeli nie obierają własnego), grzech418 - 2014-12-23, 13:10 Osobiście ze względu na ciężką współpracę, apatię mieszkańców oraz wysokie koszty eksploatacji ( w porównaniu do Wrocławia!) opowiadam się za wspólnotą mieszkaniową lub powołanie mniejszej osiedlowej spółdzielni. Lepszym rozwiązaniem jest tworzenie wspólnoty budynkami (nawet wieloklatkowymi). Spowoduje to aktywność mieszkańców sprawach wspólnoty, większym poczuciem odpowiedzialności i zainteresowaniem. Obecnie czas na ul. Wierzbowej zatrzymał się. Nic się nie dzieje a płaci się coraz większe pieniądze. Wykonuje się dziwne prace jak te ze zmianą oświetlenia, po którym widać ze spółdzielcy nie mają umysłu planowania albo świadomie wydają nasze pieniądze na bzdury, byleby ktoś zarobił. A tymczasem parkingi są źle rozplanowane, wjazd na osiedle woła o pomstę do nieba (taki wąski, że nie ciężko się wyminąć), ludzie parkują na chodnikach, na trawie (że aż niektórzy kapują do straży miejskiej i mają rację, choć nie proszą uprzednio właścicieli samochodów by tego nie robili), sieć internetowa to lipa (tak zacofana) Uważam, że dopóki my tego nie weźmiemy w swoje ręce to nic się nie zmieni. Emill - 2014-12-23, 16:57 Wiele można powiedzieć o "Zgodzie" ale faktem jest, że osiedla i budynki przez nią zarządzane przynajmniej są czyste, mają tereny zielone, mają jako takie parkingi i ogólnie jest dobrze. Dla porównania zobaczcie tereny ZNMu - rozjeżdżona trawa, syf, brud i smród na podwórkach, pojemniki na śmiecie poustawiane gdzie popadnie i niesamowity burdel w ich sąsiedztwie. Wiem, że wiele osób zamieszkujących w budynkach ZNM to margines, ale bez przesady.

Powered by phpBB modified by Przemo © 2003 phpBB Group