Forum Brzeg
Forum miasta Brzeg. (ISSN 1869-609X)

Brzeskie Firmy - [Brzeskie inwestycje]

Krakonoš - 2009-10-09, 22:56
Temat postu: [Brzeskie inwestycje]
Będąc w markecie Kaufland zauważyłem remont hali na terenie Agrometu. Zamurowywane są okna. Ktoś wie co tam się będzie znajdować? Powierzchniowo hala nadawałaby się na magazyn albo jakąś hurtownię:)
Pandzik - 2009-10-10, 02:24

Prawdopodobnie Agromet-Pilmet potrzebuje nowe hale, jak tam pracowałem w zeszlym roku to już nie było gdzie trzymać półproduktów jak i gotowych maszyn no i takie mieli plany
sikork - 2009-10-10, 07:12

kolejny market budowlany
Krakonoš - 2009-10-10, 11:05

Z marketem widziałbym tylko problem dojazdu i miejsc parkingowych. Na wszystko jest bardzo mało miejsca. A gdzie jeszcze plac na materiały budowlane? Obecnie zaparkowanie przy Kauflandzie jest bardzo trudne (vide wczorajszy wieczór), przy markecie stałoby się jeszcze trudniejsze. Także bardziej przekonuje mnie nowa hala Agrometu. Ale pożyjemy zobaczymy, dobrze że remontują tą ruderę:)
derdy - 2009-10-10, 23:49

powstaje nowy piękny obiekt handlowy z bardzo ładną powierzchnią handlową (3000 m2 ) i pytanie się rodzi czy na taką powierzchnię nie trzeba może jakiesgoś pozwolenia od władz miasta etc...

nazwa też będzie bardzo ładna: "Dom i Ogród"

o inwestorze każdy pewnie już słyszał... mnie ciekawia tylko losy Brico w tym momencie....

marian_s - 2009-10-13, 13:10

Skoro mowa o inwestycjach to mnie ciekawi kto finansował zabudowę placu za kościołem św.Mikołaja ( kosztowne murki,kraty,bruk ) w tle stare brudne elewacje a nie ma pieniedzy na tak ważne rondo - Włościańska - Skarbimierz gdzie odnotowuje się tyle stłuczek i kolizji......
manieq - 2009-10-13, 23:27

No jak kto ? Przecież nie kościół . To my zapłaciliśmy . Podatnicy .
Krakonoš - 2009-10-13, 23:33

Za plac za kościołem odpowiada UM. Natomiast jeżeli chodzi o rondo. Finansuje je GDDKiA (kasa centralna), która uznała iż są ważniejsze cele w stolycy województwa :roll:
Krakonoš - 2010-02-02, 18:56

Troszkę spostrzeżeń:

1. Zaczął sie remont kamienicy na rogu Dzierżonia i Zakonnic, tzn. od podwórka pojawiło się rusztowanie z zsypem dla gruzu. Nareszcie która kamienica będzie pasowala do skweru przy kościele.

2. Poległy schody przy Piaście, zarówno te do marektu na parterze jak i do Empika. Było na nich tak ślisko, iż właściciel zamontował deskowanie :D Coż, trzeba będzie trochę przetrzeć ich powierzchnię :) No i wyprowadza się stoisko ze "skórami". Czyżby szykowano się do liftingu parteru? :)

Krakonoš - 2010-02-02, 19:13

A jako że nie można edytować postów w tym dziale, dodaję projekty uchwał Rady Miejskiej w Brzegu o udzieleniu dofinansowania remontów kamienic:

- dotację w kwocie 136 732,64 zł., stanowiącą 50% nakładów koniecznych na prace konserwatorskie, restauratorskie i roboty budowlane do wykonania w roku 2010, określonych w złożonym wniosku, przy zabytku: budynek usługowo-mieszkalny, położony w Brzegu przy ul. Mlecznej 2.


- dotacja w kwocie 444 300,02 zł., stanowiącą 50% nakładów koniecznych na prace konserwatorskie, restauratorskie i roboty budowlane do wykonania w roku 2010, określonych w złożonym wniosku, przy zabytku: budynek mieszkalno-usługowy, położony w Brzegu przy ul. Dzierżonia 6. To apropo punktu nr 1 w poprzednim poście.

- Biuro Urządzania Lasu i Geodezji Leśnej Oddział w Brzegu, dotację w kwocie 153 086, 29 zł, stanowiącą 50% nakładów koniecznych na prace konserwatorskie, restauratorskie i roboty budowlane do wykonania w roku 2010, określonych w złożonym wniosku, przy zabytku: budynek biurowy usługowy, położony w Brzegu przy ul. Piastowskiej 9. Piastowska nam pięknieje :mrgreen:

mulder - 2010-02-03, 06:51

Jeszcze tylko dawna przychodnia przy Piastowskiej, więcej magnolii( także przy JPII) i będzie piękna aleja.Mówię serio.
Krakonoš - 2010-02-03, 12:28

Fakt, dla mnie to jedna z bardziej reprezentacyjnych ulic w Brzegu. A szczególnie odcinek przy poczcie, praktycznie nie zniszczony od wojny. Nawet słup oświetleniowy sprzed 1945 się ostał na skrzyżowaniu :D Jedyną sprawa, która burzy obraz jest wyrwa po dawnym hotelu Piast. Obecnie zabudowana blaszakami, w tym jeden (warzywny) w budowie.
A z całości ulicy to pozostał jeszcze budynek dawnej przychodni, który popada w coraz większą ruinę :(

PS. Mam nadzieje, że przy remoncie kamienicy naprzeciw banku zostanie odtworzony skuty niemiecki napis :)

derdy - 2010-02-03, 23:17

Krakonos napisał/a:
PS. Mam nadzieje, że przy remoncie kamienicy naprzeciw banku zostanie odtworzony skuty niemiecki napis


w to akurat Radku wątpię, ba nawet mogę się o to założyć, że tego nie będzie..
z przychodnią ogólnie jest problem i patrząc na to co się dzieje w tym temacie będzie nowa "rudera Araba"

obiło mi sie o uszy, że "zameczek" na Jana Pawła ma zmienić właściela - ile w tym prawdy ??

zapomniałeś Radku wspomnieć, iż BCK ma zmienić swoja fasadę w niedalekiej przyszości- z centrum reklamowego może w końcu wkomponuje się w otoczenie...

Krakonoš - 2010-02-03, 23:36

alleceno napisał/a:
wątpię, ba nawet mogę się o to założyć, że tego nie będzie..

a ja wierzę, a wiar ma podbudowana jest zaznaczeniem konstrukcji nieistniejącego daszku na tyłach tej kamienicy. A przynajmniej tak mi się wydawało :wink:
Oczywiście wszystko zależy od tego czy kamienica dostało wytyczne konserwatora, co do remontu. No ale wypada wierzyć :)

alleceno napisał/a:
zapomniałeś Radku wspomnieć, iż BCK ma zmienić swoja fasadę w niedalekiej przyszości- z centrum reklamowego może w końcu wkomponuje się w otoczenie...
eh, czy wszystko na raz musi być :P Miejmy nadziej że tylko budynek dostanie monitoring zewnętrzny. Szczególnie od Mlecznej/Kościelnej gdzie zbiera się miejscowa menażeria :wink:
mulder - 2010-02-04, 06:38

Podobnie jak Krakonos myślę, że warto przemyśleć zabudowanie wyrwy koło apteki. Powstałyby nowe mieszkania ( powinien powstać tunel , którym umożliwiłoby się wjazd na tyły posesji) i mielibyśmy piękny ciąg budynków wzdłuż ul. Piastowskiej.
nowyforumbrzeg - 2010-02-04, 10:51

„wyrwa koło apteki” jest terenem prywatnym i raczej nikt tam nic nie wybuduje.
To nie jest takie proste znaleźć parę milionów żeby wybudować kamienicę.

Krakonoš - 2010-02-04, 11:31

A już myślałem, że wybuduje się kamienice kosztem blachy falistej i konstrukcji drewnianej :roll: Jasne, że to teren prywatny, a nawet więcej tam są dwie działki. Jedna obejmuje drogę dojazdowa, a druga miej więcej teren, na którym stoją te blaszaki. I oczywiste jest, że taka odbudowa kosztowałaby troszkę grosza.
Ale moim zdaniem warto rewitalizować jedną z najmniej zniszczonych ulic w Brzegu. Nie wyobrażam sobie oprowadzania z opisem - kamienica zabytkowa, kamienica zabytkowa, blaszane budy :shock: , kamienica zabytkowa :lol:

mulder - 2010-02-05, 06:47

Może Miasto wykupi teren, takie inwestycje są tylko z korzyścią dla jego wizerunku i funkcjonowania. Na bzdetne pomniki, ich utrzymanie kasa sypie się lekką rąsią , ale na istotne elementy poprawy jego atrakcyjności zawsze jakiś taki kran zatkany.
batuni - 2010-02-05, 13:35

Miasto nie umie utrzymać tego co ma, a co dopiero mówić o budowaniu nowych kamienic, no chyba że miałoby to miejsce w rynku bo dla co niektórych miasto zaczyna sie i kończy na Rynku i ulicy Długiej. Nie mam nic przeciwko ale mieszkajac poza tym okręgiem człowiek czuje sie jak czlowiek drugiej kategorii.
Krakonoš - 2010-02-05, 16:41

Miasto mogłoby powołać spółkę celową dla rewitalizacji budynków oraz budowy nowych na działkach, które samo posiada. W centrum sprawdziłoby się to zapewne do wypełniani luk po dawniej istniejącej zabudowie (vide omawiana plomba przy Piastowskiej czy zachodnia pierzeja rynku) czy generalnych remontów zasobu komunalnego.
Podam przykład takiej spółki, która znam z autopsji: ARS Sp. z o.o. - Agencja Rewitalizacji Starówki z Płocka.
Cytat:
Przedmiotem działania Spółki jest prowadzenie działalności budowlanej i usługowej w imieniu własnym lub na warunkach zlecenia albo agencji w następujących dziedzinach:

- budowanie nowych budynków oraz przeprowadzanie remontów i modernizacji obiektów istniejących ze szczególnym uwzględnieniem obiektów objętych strategią rewitalizacji Starówki,
- wynajem, wydzierżawianie oraz użyczanie nieruchomości gruntowych oraz lokali użytkowych znajdujących się w zasobach Spółki,
- nabywanie budynków mieszkalnych,
- administrowanie, zagospodarowanie i utrzymywanie nieruchomości,
- prowadzenie badań obszaru poddawanego procesowi rewitalizacji w zakresach: urbanistyczno-przestrzennym, funkcjonalnym, komunikacyjnym, sytuacji społecznej i własnościowej oraz prowadzenie archiwum dokumentacji związanej ze Starym Miastem,
- współdziałanie z odpowiednimi jednostkami w zakresie opracowania planu socjalnego dla mieszkańców obszaru staromiejskiego, łagodzącego skutki społeczne związane z procesem rewitalizacji (t.j. utraty mieszkań, problemem mieszkań zastępczych, rotacyjnych itp.),
- uczestniczenie w realizacji inwestycji miejskich prowadzonych na terenie objętym rewitalizacją jako inwestor lub inwestor zastępczy,
- prowadzenie wszelkich innych działań służących procesowi rewitalizacji Starówki (analizowanie realizacji strategii, konsultacje dla właścicieli nieruchomości oraz inwestorów prywatnych, doradztwo w dziedzinie urbanistycznej, budowlano-technicznej oraz prawnej).

W skrócie, na pozyskanym gruncie, spółka buduje budynek, sprzedaje mieszkania i lokale usługowe, lub nimi administruje. Z uzyskanych pieniędzy finansowane są kolejne inwestycje.
I to działa :D

Krakonoš - 2010-03-13, 13:02

Dwie uchwały RM, na szczęście już przyklepane :D :
Cytat:
1. Przyznaje się Wspólnocie Mieszkaniowej Piastowska 3 dotację w kwocie 63 680,98 zł, stanowiącą 50 % nakładów koniecznych na prace konserwatorskie, restauratorskie i roboty budowlane do wykonania w roku 2010, określonych w złożonym wniosku, przy zabytku: budynek mieszkalno-usługowy Piastowska 3.
2. Dotację, o której mowa w ust. 1 przyznaje się na wykonanie remontu elewacji wraz z konserwacją detalu elewacji – II etap realizacji inwestycji do wykonania w roku 2010, obejmujący:
- remont elewacji frontowej.

Cytat:
1. Przyznaje się Wspólnocie Mieszkaniowej Sukiennice 5 dotację w kwocie 77 841,61 zł, stanowiącą 90 % nakładów koniecznych na prace konserwatorskie, restauratorskie i roboty budowlane do wykonania w roku 2010, określonych w złożonym wniosku, przy zabytku: budynek mieszkalno-usługowy Sukiennice 5.
2. Dotację, o której mowa w ust. 1 przyznaje się na wykonanie remontu części elewacji od strony ul. Sukiennice i elewacji od strony podwórza.



A z innej beczki: ktoś wie kiedy spodziewane jest otwarcie apteki na rogu Piastowskiej/Łokietka (dawny Kombinat)?

marian_s - 2010-03-15, 09:26

Skoro tyle mówi się o ul.Piastowskiej to poza budynkiem byłej przychodni , choć używany - niszczeje też budynek ( właściwie elewacja ) Szkoły Muzycznej. Może władze oświatowe wsparły by ten ciekawy w swej formie zabytek ??
mulder - 2010-03-15, 21:20

Racja.
Bartek T. - 2010-03-16, 01:16

marian_s napisał/a:
Może władze oświatowe wsparły by ten ciekawy w swej formie zabytek ??

Ja myślę że wystarczyło by aby zajęła się tym budynkiem władza nadrzędna czyli Starostwo Powiatowe. Odnoszę wrażenie, że Starostwo rozpoznawane jest tylko wówczas gdy coś wyremontuje. Jak gdzieś jest bałagan czy rudera to wszyscy inni są odpowiedzialni :)

Krakonoš - 2010-07-17, 21:01

Zbiorczo z poprzednich uchwał rady miejskiej:
Cytat:
Przyznaje się Wspólnocie Mieszkaniowej Trzech Kotwic 10, dotację w kwocie 211 476,07zł, stanowiącą 50% nakładów koniecznych na prace konserwatorskie, restauratorskie i roboty budowlane do wykonania w roku 2010, przy zabytku: budynek mieszkalny, położony w Brzegu przy ul. Trzech Kotwic 10.
2. Dotację, o której mowa w ust. 1 przyznaje się na wykonanie remontu elewacji frontowej, remont elewacji bocznej wraz z dociepleniem oraz remont tynków i malowanie elewacji tylnej.


Cytat:
1. Przyznaje się Wspólnocie Mieszkaniowej Młynarska 5, dotację w kwocie 126 197,52 zł, stanowiącą 50% nakładów koniecznych na roboty budowlane do wykonania w roku 2010, określonych w złożonym wniosku, przy zabytku: budynek mieszkalno-usługowy, położony w Brzegu przy ul. Młynarskiej 5.
2. Dotację, o której mowa w ust. 1 przyznaje się na wykonanie remontu dachu i remontu stropu nad I piętrem.


Cytat:
1. Przyznaje się Wspólnocie Mieszkaniowej Ofiar Katynia 40, dotację w kwocie 134 743,21 zł, stanowiącą 50% nakładów koniecznych na prace konserwatorskie, restauratorskie i roboty budowlane do wykonania w roku 2010, określonych w złożonym wniosku, przy zabytku: budynek mieszkalny, położony w Brzegu przy ul. Ofiar Katynia 40.
2. Dotację, o której mowa w ust. 1 przyznaje się na wykonanie remontu elewacji frontowej wraz z kolorystyką, remontu elewacji tylnej wraz z dociepleniem i kolorystyką oraz remontu dachu.


Cytat:
1. Przyznaje się Wspólnocie Mieszkaniowej Szkolna 17, dotację w kwocie 57 485,95 zł, stanowiącą 50% nakładów koniecznych na roboty budowlane do wykonania w roku 2010, określonych w złożonym wniosku, przy zabytku: budynek mieszkalny położony w Brzegu przy ul. Szkolnej 17.
2. Dotację, o której mowa w ust. 1 przyznaje się na wykonanie remontu pokrycia dachu wraz z wymianą: rynien, rur spustowych, obróbek blacharskich, drewnianych okien strychowych oraz wykonanie remontu kominów.


Cytat:
1. Przyznaje się Wspólnocie Mieszkaniowej Robotnicza 16, dotację w kwocie 95 458,78 zł, stanowiącą 50% nakładów koniecznych na roboty budowlane do wykonania w roku 2010, określonych w złożonym wniosku, przy zabytku: budynek mieszkalny położony w Brzegu przy ul. Robotniczej 16.
2. Dotację, o której mowa w ust. 1 przyznaje się na wykonanie I etapu remontu, t.j.: wykonanie robót zabezpieczających konstrukcję budynku oraz remontu pokrycia papowego i dachówkowego dachu wraz z wymianą obróbek blacharskich, rynien i rur spustowych


Cytat:
1. Przyznaje się Wspólnocie Mieszkaniowej Długa 33, dotację w kwocie 78 358,77 zł, stanowiącą 50% nakładów koniecznych na roboty budowlane do wykonania w roku 2010, określonych w złożonym wniosku, przy zabytku: budynek mieszkalno-usługowy położony w Brzegu przy ul. Długiej 33.
2. Dotację, o której mowa w ust. 1 przyznaje się na wykonanie remontu elewacji oraz remontu dachu wraz z wymianą: rynien, rur spustowych i obróbek blacharskich.


Cytat:
1. Przyznaje się Wspólnocie Mieszkaniowej Długa 9-11, dotację w kwocie 78 429,64 zł, stanowiącą 50% nakładów koniecznych na roboty budowlane do wykonania w roku 2010, określonych w złożonym wniosku, przy zabytku: budynek mieszkalno-usługowy położony w Brzegu przy ul. Długiej 9-11.
2. Dotację, o której mowa w ust. 1 przyznaje się na wykonanie remontu elewacji oraz remontu dachu wraz z wymianą: rynien, rur spustowych i obróbek blacharskich.


Cytat:
1. Przyznaje się Wspólnocie Mieszkaniowej Szkolna 5, dotację w kwocie 89 547,12 zł, stanowiącą 50% nakładów koniecznych na roboty budowlane do wykonania w roku 2010, określonych w złożonym wniosku, przy zabytku: budynek mieszkaln0-usługowy położony w Brzegu przy ul. Szkolnej 5.
2. Dotację, o której mowa w ust. 1 przyznaje się na wykonanie:
- remontu pokrycia dachu,
- remontu lukarn,
- wymiany stolarki klatki schodowej
- izolacji pionowej ścian piwnic,
- opaski betonowej wokół budynku.


Cytat:
1. Przyznaje się [...] dotację w kwocie 7 300,00 zł, stanowiącą 50% nakładów koniecznych na roboty budowlane do wykonania w roku 2010, określonych w złożonym wniosku, przy zabytku: budynek mieszkalno-usługowy położony w Brzegu przy ul. Długiej 13.
2. Dotację, o której mowa w ust. 1 przyznaje się na wykonanie wymiany stolarki okiennej w części mieszkalnej budynku.

Krakonoš - 2010-07-17, 21:33

Mam pytanie: ktos coś wie o inwestycji prowadzonej w kamienicy na rogu Dzierżonia i Polskiej (tam gdzie monopol)? Kto, co, jak i kiedy? Ostatnio pojawiły się rusztowania :D

Jeszcze tylko przydałby się remont trzech kamienic w środku. Może o nich coś wiadomo? Mielibyśmy prawdziwą perełkę w centrum.

mulder - 2010-07-18, 21:28

Dołóżmy do tego plombę przy ul. Dzierżonia (teraz jest tam warzywniak) i będzie całkiem ładnie, a jeszcze kamienice na rogu tej ulicy i Chrobrego.Szkoda jedynie, że kamienice przy końcu ul. Chopina " zatrzymały się" w robotach.
Bartek T. - 2010-07-18, 21:35

Krakonos napisał/a:
Mam pytanie: ktos coś wie o inwestycji prowadzonej w kamienicy na rogu Dzierżonia i Polskiej (tam gdzie monopol)? Kto, co, jak i kiedy? Ostatnio pojawiły się rusztowania :D

Jeszcze tylko przydałby się remont trzech kamienic w środku. Może o nich coś wiadomo? Mielibyśmy prawdziwą perełkę w centrum.


Wydaje mnie się, że sprzedaliśmy tę kamienice w tej kadencji, ale daj mi trochę czasu to sprawdzę.

Krakonoš - 2010-07-18, 23:27

Służę linkiem do ostatniego ogłoszenia:
http://bip.brzeg.pl/zalac...lny_2009r._.doc

Krakonoš - 2010-07-19, 00:04

Sam już sobie odpowiem na jedno z pytań :)
Nabywca to spółka: Zakład Produkcji Opakowań KARTON-PACK z Michałowic

mulder - 2010-07-19, 11:07

Tylko , żeby magazynu tam nie zrobili !
mulder - 2010-07-19, 11:22

A, co to za ruch w " Wozowni" ? Dach przekładają dobudowują budynek w ciągu, ciekawe.

Wojsko zaczęło remont budynku, w którym mieszczą się gabinety lekarskie, albo to sami lekarze inwestują. Mogłoby wojsko wziąć się wreszcie za budynek kasyna, bo nędza z okien wygląda

Krakonoš - 2010-07-21, 14:29

mulder napisał/a:
Tylko , żeby magazynu tam nie zrobili !

Myśle, że raczej nie powinni zrobić :wink: Zbyt dużo problemów w składowaniu kartonów na piętrach.
Tylko ciekawi mnie: czy brzeski rynek jest na tyle chłonny, żeby wytrzymał kolejną porcję mieszkań/biur do wynajęcia? :)

Swoją drogą, remont idzie im bardzo sprawnie, jak nigdzie w Brzegu. Może pani prezes Herodota czy innego Heroda powinna pobierać nauki :lol:

Druga budowa na tej ulicy też idzie sprawnie. Budynek ma już nowy dach i okna. Tak trzymać, nawet bez pieniędzy od naszego sternika :wink:

mulder - 2010-07-27, 07:53

W sierpniu rusza rewitalizacja ul. Długiej i Staromiejskiej, ale czy także kamienice zostaną objęte tymi pracami?
(prze)radny - 2010-07-27, 08:21

mulder napisał/a:
W sierpniu rusza rewitalizacja ul. Długiej i Staromiejskiej, ale czy także kamienice zostaną objęte tymi pracami?


Nie będę wskazywał źródła, bo wystarczy moja wiedza. Ogłoszony przetarg dotyczy przebudowy nawierzchni tych ulic. W ramach programu rewitalizacji nie będzie remontów kamienic. Są one najczęściej własnością osób prywatnych, w niektórych przypadkach z udziałem miasta we wspólnotach mieszkaniowych. Jeśli jakaś z nich wpisana jest do rejestru zabytków, to wspólnota lub właściciel może wystąpić do miasta o dotację na pokrycie części kosztów (najczęściej do 50 %, choć mogą być wyjątki ze względu na szczególną wartość zabytku lub jego stan techniczny).

mulder - 2010-07-27, 08:27

Dzięki. Myślałem, że wspólnoty, spółdzielnie wystąpiły o dofinansowanie, by w ramach jednych prac wykonać więcej robót.
mulder - 2010-07-28, 07:27

Wczoraj zauważyłem, że zaczęły się już prace przy remoncie ul. Staromiejskiej w okolicach sklepu sportowego.
Przy okazji mam pytanie . Od poniedziałku trwają prace ziemne przy ul Słowackiego ( rejon od ul. Kościuszki w kierunku " Biedronki"). Czyżby zaczęły się prace związane z uzbrajaniem terenu z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną ?

(prze)radny - 2010-07-28, 08:23

Gwoli sprostowania. Przetarg ogłoszony w ramach programu rewitalizacji dotyczy przebudowy ulicy Staromiejskiej i fragmentu ulicy Chopina od Jagiełły do Rynku, a nie, jak napisał Mulder, Długiej. Szybko odpowiadałem i nie zauważyłem tego błędu.
Jeśli chodzi o roboty na Słowackiego, to nie znalazłem żadnego przetargu, ogłaszanego przez miasto. Może więc są to działania jakiejś firmy zajmującej się mediami - nie w sensie komunikacji społecznej - oczywiście.

mulder - 2010-07-28, 08:27

Dzięki. Odnośnie ul. Długiej było info , w jednej z gazet, zdaje się wiosną, nt. rewitalizacji ul. Długiej, Staromiejskiej , a nawet Jabłkowej i Mlecznej, ale może to " kaczka" lub dotyczy działań w późniejszych terminach, planach.
mulder - 2010-07-30, 06:36

Wyjaśniło się. Przy ul. Słowackiego wykonują przebudowę sieci cieplnej.

Powered by phpBB modified by Przemo © 2003 phpBB Group