brzeżanka - 2008-01-25, 15:28 Temat postu: Nowe tanie mieszkania w Brzegu Wielki projekt mieszkaniowy w Brzegu 23.01.2008. Po kilkunastoletniej ciszy w budownictwie mieszkaniowym w Brzegu, pomijając oczywiście budownictwo indywidualne, nadchodzi wreszcie moment, na który czekało wielu mieszkańców. Wreszcie możliwy będzie zakup mieszkania wybudowanego w nowoczesnej technologii, w którym, po kupnie, nie trzeba będzie burzyć ścian, skuwać tynków i wymieniać wszystkich instalacji. Już na początku tego roku na brzeskim rynku pojawiła się pierwsza oferta. Brytyjski developer zaoferował w wielokondygnacyjnym budynku kilkanaście mieszkań. Okazuje się, że to nie jedyna dla Brzeżan możliwość zakupu nowego mieszkania. Już wkrótce będzie możliwość porównania i wyboru lepszej oferty. W najbliższym bowiem czasie, to jest w lutym, do sprzedaży trafią, aż trzy nowe projekty oferujące możliwość zakupu nie tylko nowego mieszkania, ale nawet domu. Sprzedażą nowych mieszkań i domów zajmie się renomowana agencja nieruchomości firma Ober-Haus, która jest największą tego typu firmą działającą na terenie Polski i Krajów Bałtyckich: Litwy, Łotwy i Estonii oraz Ukrainy. Łącznie w ofercie znajdzie się ponad 90 lokali mieszkalnych. Pierwsza z trzech inwestycji to kameralny kompleks domów w zabudowie bliźniaczej przy ul. Słonecznej. Będzie tam można nabyć mieszkanie z ogródkiem lub samodzielny dom. Ta lokalizacja gwarantuje bliskość centrum, ciszę i otoczenie zieleni. Osiedle, które powstanie w ciągu najbliższego roku czasu będzie składało się z 23 budynków w zabudowie bliźniaczej. Co ciekawe, będzie można nabyć mieszkanie z ogrodem lub samodzielny dom. Mieszkania będą miały powierzchnie od 60 do 140 metrów kwadratowych (dwupoziomowe). Natomiast samodzielne domy - do 200 m2. Metraże ogrodów to 2,5 ara przy zakupie mieszkania albo 5 arów przy zakupie domu. Druga inwestycja to kompleksowa rewitalizacja i modernizacja dawnego budynku koszarowego przy ul. Wileńskiej. Nową jakość zapewnią tu wysokie, świetnie doświetlone pomieszczenia, mała ilość lokali oraz niepowtarzalna ceglana elewacja budynku. Również przy ul. Wileńskiej powstanie całkiem nowy budynek z garażem podziemnym. Nowocześnie zaprojektowane mieszkania, począwszy od studia po trzypokojowe, każde z balkonem i licznymi przeszkleniami będą miały powierzchnię od 40 do 78 m2. Wykonawcy tych inwestycji mają duże doświadczenie w podobnych realizacjach na terenie całego kraju. Przykładem mogą być dwie, które są obecnie w końcowym etapie wykonania. Pierwsze to osiedle mieszkaniowe „Słoneczny Ogród” w Krakowie przy ul. Kuźnicy Kołłątajowskiej, składające się z 33 mieszkań z garażami podziemnymi i ogródkami, które zostanie ukończone już w marcu tego roku. W sensie wykonawczym jest bardzo podobne do oferowanych w naszym mieście mieszkań przy ulicy wileńskiej Druga inwestycja to kompleks 47 domów jednorodzinnych w Wołowicach, 15 km od centrum Krakowa. Tam pierwsi mieszkańcy będą mogli wprowadzić się już pod koniec lata. Tą inwestycje z kolei można porównywać z ofertą, jaka będzie realizowana w Brzegu przy ulicy Słonecznej. Wszystkie oferowane na rynku nowe mieszkania i domy sprzedawane będą w stanie tzw. developerskim, pozwalającym na wykończenie mieszkania wg własnego gustu i potrzeb. Stan developerski to mieszkanie sprzedawane z wylewkami na podłogach, tynkami gipsowymi lub gładziami, parapetami wewnętrznymi, rozprowadzonymi instalacjami, oczywiście, są też okna i drzwi wejściowe do mieszkania, całkowicie wykończona jest klatka schodowa. Do wykończenia przez przyszłego właściciela pozostają podłogi, łazienka i kuchnia oraz tzw. części wspólne. Nie bez znaczenia jest też fakt, że w wielu przypadkach będzie istnieć możliwość dostosowania takiego lokalu do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela. Chodzi na przykład o możliwość przesunięcia ściany lub gniazda RTV czy elektrycznego w takie miejsce, aby było wygodne jego użytkowanie. Takie modyfikacje są oczywiście uwzględnione w cenie wybudowania takiego mieszkania. Ważne czynnikiem, który należy wziąć pod uwagę, decydując się na zakup takich lokali, jest lepsza niż w budynkach z wielkiej płyty akustyka, nowoczesne materiały budowlane, nowoczesne technologie i eleganckie wykończenie części wspólnych. Chętnych do zakupu i zainteresowanych tymi inwestycjami zapraszamy do wysyłania pytań i opinii na adres e-mail: brzeg@ober-haus.pl Pisałam do nich i ceny mają mieć na poziomie 3900 - 4300 PLN na Słonecznej, a na wileńskiej może nawet po 3700 - 3800 PLN/m2 Pan_Pasztet - 2008-01-26, 02:38 jak zobaczę te mieszkania to uwierzę.... na razie duzo gadania mało robienia.. działki budowlane pod Ville zostały sprzedane ... teraz czekam nan te mieszkania... i czekam bo ceny mieszkan w Brzegu na nasze realia są stanowczo za wysokie...... 
derdy - 2008-01-26, 11:15
mieszkania będą na pewno, a ceny no coż cieszmy się że Brzeg to nie Wrocław... blaster - 2008-01-26, 11:28 stawiam że 4 tys za m2 to bedzie standard wiec nie wiem czy takie tanie jak na Brzeg UncleTom - 2008-01-26, 11:38 Wczoraj dowiadywałem sie o ceny mieszkań które maja być wybudowane na ul.Spacerowej(Villa Park) i na obecny moment,mieszkanie z balkonem oraz widokiem na park 4300zł/m natomiast takie samo tyle że z własnego balkonu bedziemy mieli zejscie do swojego malego ogródka(dotyczy mieszkań na parterze) 4500zł/m. Pozdrawiam:) Necia - 2008-01-26, 12:35 ale ponoć parter i pierwsze piętro są już sprzedane... UncleTom - 2008-01-27, 14:40 W linku poniżej jest przedstawiona obecna sytuacja,czyli które mieszkana sa juz zarezerwowanea , a które nie 
http://www.ibdevelopment....illaparkkatalog ślicznotka-e-34 - 2008-01-27, 14:57 UncleTom, na Słonecznej 
brzeżanka - 2008-01-27, 15:04
Pisałam do nich i ceny mają mieć na poziomie 3900 - 4300 PLN na Słonecznej, a na wileńskiej może nawet po 3700 - 3800 PLN/m2 a czy wiecie coś o tym kto ma być generalnym wykonawcą villa park? bo podobno mają problem żeby znaleźć ekipę do tego by wybudowali im te mieszkania. Więc w najbliższym czasie zobaczymy kto będzie budował i czy wogóle. Bo płacenie za mieszkanie i czekanie na wybudowanie 2 - 3 lata niesie ogromne koszty. A wileńska ma być do końca roku podobno gotowa. Lotnik - 2008-01-27, 15:13 Nowe tanie mieszkania w Brzegu - "tanie" to chyba sarkazm w tym kontekście? Dla kogo te mieszkania? No tak Anglia wróci i mieszkania sobie kupi a ciebie człowieku w Polsce będzie stać na nie na wiosnę....za 100 lat  biorac kredyt na 30 lat + koszty utrzymania domu + koszty utrzymania rodziny + opłaty + dojazd do pracy +....+ nie to juz tylko "-" (minus) będzie....
Franco Zarrazzo - 2008-01-27, 15:23 Wiesz... ale gdy czytam ogłoszenie, że 4,500 za metr, to te 700-800 róznicy na metrze już się wydaje pewną ulgą. Rzeczywistość pewnikiem skoryguje jak zwykle plany. Nie mniej neich mieszkań przybywa, od przybytku głowa nie boli a jak i za dużo, to sie wyprzedaże trafiają. Niestety realia są takie jak opisałeś, Lataczu. A do tego jeszcze zdolnośc kredytowa i etc. Wielu ludzi by zaryzykowało, ale nawet nie ma takiej szansy. brzeżanka - 2008-01-30, 18:27 Rozmowa z Rafałem Rendudą – głównym specjalistą renomowanej firmy Ober Haus wyłącznego sprzedawcy domów na osiedlu ”Słoneczna Aleja” oraz mieszkań przy ulicy Wileńskiej. Czym zajmuje się firma, którą Pan reprezentuje oraz jaka jest jej rola przy budowie nowych domów na osiedlu „Słoneczna Aleja” oraz mieszkań przy ulicy Wileńskiej.? Rafał Renduda: Ober-Haus jest międzynarodową agencją nieruchomości, nastawioną na konsekwentne świadczenie profesjonalnych usług, na terenie Centralnej i Wschodniej Europy. Bazujemy na znajomości zarówno rynku lokalnego, jak i międzynarodowych standardów rządzących rynkiem nieruchomości. W Brzegu zajmować się będziemy sprzedażą nowych mieszkań i domów, jakie inwestor zamierza zrealizować do połowy przyszłego roku właśnie przy ul. Słonecznej i Wileńskiej. Nasza współpraca ma już blisko dwuletnią historię. Od tego czasu występujemy jako wyłączny sprzedawca mieszkań we wszystkich projektach realizowanych przez inwestora. Pierwszym wspólnym przedsięwzięciem była komercjalizacja krakowskiej inwestycji o nazwie Słoneczny Ogród, składającej się z 33 mieszkań. Po sukcesie rynkowym Słonecznego Ogrodu, inwestor powierzył Ober-Haus swój drugi projekt składający się 47 domów w podkrakowskich Wołowicach. Tuż po zakupie terenów pod inwestycje mieszkaniowe w Brzegu, inwestor, ponowie wspólnie z Ober-Haus, rozpoczął współpracę nad tymi projektami. Celem naszej współpracy jest zaoferowanie produktu, który będzie nowoczesny, funkcjonalny, ekonomiczny i ekologiczny, produktu, który w jak najszerszym zakresie odpowie na zapotrzebowanie lokalnego rynku i spełni często wygórowane oczekiwania kupujących. Specjaliści z naszej agencji dbają, aby układy zarówno mieszkań i domów pozwalały na jak najlepsze wykorzystanie przestrzeni, tak aby pomieszczenia byłe dobrze doświetlone oraz ustawne. Przyszły mieszkaniec musi czuć się tu wygodnie i bezpiecznie. Celem współpracy jest, krótko mówiąc, zaoferowanie najwyższej jakości mieszkań i domów. Każda decyzja podejmowana przez developera jest poprzedzona konsultacjami z agencją, która - w celu znalezienia optymalnych rozwiązań - prowadzi szeroko zakrojone badania rynkowe. W momencie, gdy w inwestycji wszystkie szczegóły zapięte są na ostatni guzik, wybrany zostaje generalny wykonawca, a Ober-Haus jako wyłączny agent rozpoczyna proces sprzedaży lokali. Wykwalifikowani pracownicy biura sprzedaży mieszkań udzielą zainteresowanym wszelkich informacji związanych z inwestycją, wytłumaczą aspekty prawne i techniczne, pomogą w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Przygotują także wszelkie dokumenty wymagane przez klientów oraz zorganizują zawarcie umowy. Na brzeskim rynku pojawiła się już inna oferta w systemie developerskim, czyli Villa Park. Czym wasza oferta się różni? Rafał Renduda: Nasza oferta na pewno jest szersza. Oferujemy zarówno domy, jak i mieszkania. Z informacji, jakie posiadam wynika także, że jest tańsza. Myślę jednak, że nasze atuty to przede wszystkim jakość i doświadczenie w tego typu projektach. W najbliższym czasie rozpoczną się prace przy budowie nowych wygodnych domów przy ul. Słonecznej i mieszkań przy ul. Wileńskiej, wykonanych przy użyciu nowoczesnych technologii, z najlepszych jakościowo materiałów budowlanych. Nie bez znaczenia jest dobra architektura i lokalizacja konkretnej nieruchomości. Kupno mieszkania lub domu w tych inwestycjach pozwala na swobodną aranżację wnętrza, która pozwoli na dostosowanie go do indywidualnych potrzeb przyszłych mieszkańców. To nasze kolejne atuty. Już na etapie budowy istnieje możliwość dowolnego kształtowania wyglądu naszego wymarzonego M – dokładania punktów elektrycznych, przestawiania ścian, powiększania lub zmniejszania powierzchni pokoi, a czasem nawet zmianę funkcji poszczególnych pomieszczeń. Domy które oferować będziemy do sprzedaży w ramach projektu „Słoneczna Aleja” będą budowane w systemie bliźniaczym – łącznie 22 jednostki, z których można będzie wydzielić dwa mieszkania. Powierzchnie sprzedawanych mieszkań będą wynosiły 63 m2, 86 m2, 119 m2 i 138 m2. Do każdego mieszkania przynależne będą pomieszczenia gospodarcze, garaże, pokoje rekreacyjne i ogródki o pow. około 250 m2. Zakup bliźniaka, który łącznie będzie miał około 200 m2 to oczywiście dwa przynależne garaże i pozostałe pomieszczenia, a działka będzie miała 5 arów. Całe osiedle zostanie zaaranżowane zgodnie z najnowszymi trendami urbanistyki i architektury – każdy dom będzie osobno ogrodzony, mieszkania będą stanowiły zupełnie odrębne i niezależne do siebie nieruchomości z odrębnymi księgami wieczystymi. Oczywiście, w przypadku decyzji o kupnie domu, będzie jedna księga wieczysta i jedna funkcjonalna nieruchomość. Jakie są zalety zakupu w systemie developerskim? Rafał Renduda: Budowa domu systemem gospodarczym, czyli własnymi siłami to do niedawna jedyna możliwość, aby zamieszkać we własnym nowym domu. Jednak kupno domu u developera pozwala na uniknięcie wielu problemów związanych z procesem budowy i jego przeprowadzeniem/realizacją. Po stronie developera są takie rzeczy, jak: uzyskanie pozwolenia na budowę, nadzór i kontrola jakości i dokładności poszczególnych prac, uzgadnianie przyłączeń dla wszelkich mediów (woda, prąd, gaz). Nieterminowość w oddawaniu kolejnych etapów budowy, problemy z ekipami zajmującymi się poszczególnymi fazami budowy, podwyżki cen materiałów budowlanych lub okresowe ich braki i konieczność ściągnięcia z odległych miejsc są po stronie developera. Są jego ryzykiem. Kupując nieruchomość w systemie developerskim otrzymujemy gotowy produkt w wysokiej jakości i gwarancję ceny! Jak praktycznie będzie przebiegał sam procesu zakupu u developera? Rafał Renduda: Po podjęciu decyzji o zakupie nieruchomości w naszych inwestycjach osoba zainteresowana ma dwie opcje: podpisanie umowy przedwstępnej lub umowy rezerwacyjnej. Umowa przedwstępna podpisywana jest w formie aktu notarialnego lub w zwykłej formie pisemnej. Sugestią strony sprzedającej jest podpisywanie umów z zachowaniem formy aktu notarialnego, ponieważ skutki, jakie rodzi taka umowa i jej konsekwencje są dla obu stron umowy (developer-kupujący) bardziej wiążące i lepiej chronią ich interesy oraz daje poczucie bezpieczeństwa. Umowa przedwstępna zawsze jest powiązana z wpłatą pierwszej kwoty, którą w naszych umowach zawsze nazywamy zadatkiem. Wynosi on około 10 % ceny domu lub mieszkania. W wyjątkowych przypadkach, każdorazowo rozpatrywanych indywidualnie, wysokość zadatku może jednak zostać zmieniona tak, by ułatwić kupującemu nabycie nieruchomości. Kolejne wpłaty stanowią zaliczkę i rozliczane są systematycznie wraz z postępem prac na budowie. Umowa rezerwacyjna to umowa dająca pewność zakupu mieszkania na określonych warunkach, terminie i w określonej cenie, ale też możliwość wycofania się z umowy bez straty tych 10 %, które stanowią zadatek w umowie przedwstępnej. Umowa rezerwacyjna podpisywana jest najczęściej, gdy kupujący bardzo chce stać się właścicielem konkretnej nieruchomości z naszej oferty, ale nie wie jeszcze, jak będzie finansował zakup, czy będzie to gotówka czy też kredyt. Sprawdzenie zdolności kredytowej i podpisanie umowy kredytowej na konkretny lokal wymaga najczęściej około 2 – 4 tygodni, a umowa rezerwacyjna pozwala na spokojne sprawdzenie ofert w kilku bankach, ich porównanie i wybór najlepszej. Każdy klient decydujący się na wizytę w naszym biurze sprzedaży lub zakup nieruchomości w sprzedawanych przez nas inwestycjach ma gwarancję indywidualnego podejścia. Każdy nasz klient ma inne oczekiwania, a my staramy się je zrealizować. Jakie klient ma zabezpieczenia, że developer wywiąże się z umowy? Rafał Renduda: Kupujący zawierając z deweloperem umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego jest w pełni zabezpieczony na wypadek hipotetycznego niepowodzenia inwestycji. W pierwszej kolejności umowa bardzo jasno precyzuje i definiuje nabywany produkt, czyli mieszkanie lub dom. Określa jego lokalizację w budynku lub na terenie inwestycji, powierzchnię, standard wykonania, cenę (która jest gwarantowana przez cały okres realizacji inwestycji), warunki płatności oraz termin realizacji (przekazanie mieszkania/domu kupującemu oraz przeniesienie pełnej własności nabywanej nieruchomości). Umowa wyraźnie określa, do jakich działań zobligowany jest developer, jeżeli produkt będzie odbiegał od jego charakterystyki zawartej w umowie. W przypadku, jeśli realizacja inwestycji opóźni się o określoną w umowie liczbę dni, kupujący ma prawo rozwiązać umowę i oczekiwać zwrotu wszystkich wpłaconych środków. Każdorazowo przy zawarciu umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, notariusz jako osoba zaufanie publicznego zobowiązana jest do weryfikacji stanu prawnego inwestycji oraz poprawności treści zawieranej umowy. Developer zobligowany jest do okazania klientowi wszystkich dokumentów, takich jak pozwolenie na budowę, wyciąg z ksiąg wieczystych, dokumenty rejestracyjne spółki. Na jakie formy finansowania może liczyć klient decydując się na kupno mieszkania lub domu? Rafał Renduda: Najczęściej zakup nieruchomości finansowany jest ze środków własnych lub z kredytu hipotecznego. Część klientów decyduje się na sfinansowanie zakupu nieruchomości korzystając z obu możliwości - częściowo ze środków własnych, a częściowo z kredytu. Są też klienci decydujący się na kredyt tylko na wykończenie mieszkania, cenę zakupu finansując z oszczędności lub pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży „starego mieszkania”, działki lub domu. Inwestor wraz agencją pośredniczącą w sprzedaży, dla każdej inwestycji stara się znaleźć bank, który bez przeciągania w nieskończoność i dokładania zbędnych formalności kredytuje zakup nieruchomości sprzedawanych przez nas. Dziękuję za rozmowę. Lotnik - 2008-01-30, 21:04
średnio: 4000PLN *63m2=252 000 PLN 4000PLN*86m2=344 000PLN 4000PLN*119m2=476 000PLN 4000PLN*138m2=552 000PLN za 2 lub 3 lata....albo będzie to dużo albo mało  gdyby taki pomysl pojawil sie 3 moze 4 lata temu mieszkania te byly by może o polowe tansze
slawq - 2008-01-30, 21:19 na pewno jest to mało...ale dla wracających z Irlandii , albo pracujących we Wrocławiu i dobrze zarabiających. brzeżanka - 2008-01-30, 21:49
ale nikt nie powiedział że nowe mieszkanie jest dobrem dostepnym dla wszystkich. slawq - 2008-01-30, 23:03
brzeżanka - 2008-01-31, 10:55
jesli coś jest tanie nie oznacza że jest za darmo, jeśli stare mieszkania są po 4000 PLN to nowe mają być tańsze. Martinus - 2008-01-31, 19:50 Jak na razie to duzo sie o tym mowi w rzeczywistości moze byc calkiem inaczej ceny znajac zycie. Ceny tych mieszkan sa mocno przesadzone a na stronie http://www.ibdevelopment....illaparkkatalog gdzie jest tabelka opisujaca mieszkania wraz z inforamcja czy sa juz zarezerwowane to jakas bajka. Bardzo dokladnie sledze rynek sprzedazy mieszkan i od okolo 6 miesiecy nic sie nie zmienilo ci co sprzedawali dalej sprzedaja bo kupcow nie ma bo ceny kosmiczne. Kto to widzial kawalerke 30 m za 100 000 zl Jak ludzi teraz nie stac na to to co dopiero mieszkania za 3800zl/metr Nie ma sie czym podniecac ze buduja nowe mieszkania bo i tak chcetnych za wiele nie bedzie. slawq - 2008-01-31, 20:58
brzeżanka - 2008-02-15, 11:57
ale musisz pamiętać że nie każdy chce mieszkać w domu któy absorbuje w znacznie większym stopniu niż mieszkanie. Solaris - 2008-02-15, 14:20
ale to jest bardzo duzo 4000 zł za metr bo stan takiego mieszkanie jest surwoy ( niema podług , drwi parapetów itp ) cena takiego mieszkania pozniej wychodzu duzo wiecej . a stare mieszkanie jest w cenie 3000 -4000 ale przewaznie jest wykonczone lepiej lub gorzej Roztropek - 2008-02-17, 15:30 Obecnie na rynku krajowym jest około 11000 nowo wybudowanych mieszkań, których nikt nie chce kupić. Biorąc kredyt na 200 000 zł na 30 lat spłacamy 460 000 zł i to w ratach miesięcznych po około 1380 zł. Poważni eksperci radzą wstrzymać się z zakupem przez około 2 lata, ponieważ przewidują w tym czasie spadek cen o ponad połowę. Każdy i tak zrobi jak uważa. barmanik - 2008-02-18, 07:30 A będzie jeszcze drożej...drożeją kredyty, drożeją materiały budowlane i robocizna. Oczywiście dochodzi do tego energia. Myślę, że na koniec inewstycji ceny za metr wzrosną. Poza tym Brzeg staje się atrakcyjny, choćby przyklad niedawnej sprzedazy działek... Corvin - 2008-02-18, 08:35
Chyba tylko dla samych brzezan. brzeżanka - 2008-02-18, 09:46
może w polsce się tyle buduje ale nie u nas w Brzegu, posucha i wybór tylko w mieszkaniach w płycie z tego co wiem to sporo ludzi chce kupić mieszkania. co do spadku cen nie wierzę w to, bo jeden na dzieseięciu specjalistów mówi że spadną - reszta mówi że wzrosną lub że będą stablilne. cały świat opiera się na kredycie i nie ma co się temu dziwić, bez nich nie udałoby się zrobić wielu rzeczy, lepiej płacić ratę niż za wynajem mieszkania. co do innych - koszty rosną, budowanie 1 m2 wg gus kosztuje już ponad 3000 PLN, a gdzie działka, marketing, biuro sprzedaży i inne ,koszty? nie ma szans żeby spadły ceny. no chyba że koszty spadną a to spowodowałoby zmniejszenie zarobków tych którzy budują. i kółko się zamyka. każdfy chce wiecej zarabiać a mniej wydawać, ale się tak nie da niestety... Adamek - 2008-02-19, 23:23 jeśli chodzi o ta cenę to naprawdę wolałbym wybudować sobie nie duży domek i mieć święty spokój biorąc pod uwagę fakt ze życie w takim domku na wsi jest dużo tańsze niż mieszkanie np. w brzegu. wiec nie oszukujmy sie za 200000 tys. można śmiało budować domek i zrobić go po swojemu a nie cisnąć sie w mieszkaniu.
brzeżanka - 2008-02-20, 11:54
chyba za 200.000 €, bo za tyle złotówek to możesz wybudować sobie chatkę na kurzej łapce. budowałeś coś kiedyś? wiesz ile to pracy i kosztów generuje? ślicznotka-e-34 - 2008-02-20, 12:31 Adamek, Mając już działkę budowlaną, "własnymi rękoma" nie zlecając budowy firmie, wybierając projekt małego domku o prostej architekturze może i byś się zmieścił w tej kwocie
barmanik - 2008-02-20, 12:35 I jeszcze jak jest na czym ten domek wybudować...sama działka skromnie licząc to 60 tyś. (poza Brzegiem) brzeżanka - 2008-02-20, 16:22
szukałam w biurze nieruchomości - działek nie ma w Brzegu był przetarg i działki poszły po 140 tyś - więc jak miałby na nich powstać dom za 200.000? budowa to ciężka praca, koszty i ze dwa lata przys ystemie "gospodarczym" wyjęte z życiorysu praktycznie. Roztropek - 2008-02-20, 18:41 Ta cena to efekt sprzedaży działek z myślą o maksymalnym zysku, czyli typowe działanie krótkowzroczne. Na jakich działkach mają stanąć budynki z TBS czy socjalne, jak już wszystko będzie sprzedane? Czy czasami nie będą odkupywane od tych, którzy kupili po 140 000 zł? Chyba, że takie fanaberie jak TBS czy budownictwo socjalne Brzegu nie dotyczą. Necia - 2008-02-20, 19:27 tak tak a świstak siedzi... sama osobiście znam parę która sprzedała mieszkanie za 120 tyś i wybudowała za to domek fak faktem drewniany ale im to nie przeszkadza, wiec jak ktoś naprawdę chce mieć coś swojego to się posta a jak nie to będzie żył w mieście bo tak lubi
Tomasz9a - 2008-02-20, 19:43 Witam  czy ktos wie (mniej wiecej) za ile można kupić mieszkanie w centrum Brzegu??
Necia - 2008-02-20, 19:44 Tomasz9a jak na z dala od centrum za ok 175 tyś to z 200 w centrum jak nie lepiej
Tomasz9a - 2008-02-20, 20:57 Tzn, tak za metr kwadratowy ile mogę zapłacić?? barmanik - 2008-02-21, 07:08
Wiem, że w Brzegu działek nie ma i tak jest od lat...ostatnio miasto sprzedało i kto je kupił?? Osoba czy firma spoza brzegu płacąc taką kasę, że brzeżanie nie mieli szans. Słyszałem, że działki w Zielęcicach są już po 100 tys. brzeżanka - 2008-02-21, 14:49
mieszkania są w cenach pomiędzy 2.700 a 4.700 w zależności od stanu budynku, mieszkania i lokalizacji. te nowe w Villa Park sa po około 4.500 - 4.600. NA Wileńskiej mają być po okoł 4.200 - 4.300 a na słonecznej już od 3.900 PLN/m2 więc dość konkurencyjnie w stosunku do rynku wtórnego, przy założeniu że na wtórnym są prawie same mieszkania w płycie. rozeznanie mam bo szukam sama mieszkania
to ja chce ich poznać i zapytać jak to zrobili, brat mój skończył niedawno budowę łączne koszty działka plus budowa to około 450.000 PLN za nieduży domek bez wykończenia w zakresie podłóg, łazienek, kuchni i bez mebli oczywiście. robił to ponad dwa lata, i prze te dwa lata nie było go w domu, nie miał czasu na pracę tylko zapieprz na budowie i załatwianie papierków - dlatego szukam czegoś nowego i wybudowanego, ale nie kaszalotów do remontu czy zabieranie się za budowę.
mam nadzieję że miasto za moje podatki nie będzie fundowało mieszkań innym ludziom któzy je zapuszczą, nie będą o nie dbali Necia - 2008-02-21, 15:02
Domek postawili w Jelczu-Laskowicach, nie wiem działkę mieli chyba juz szybciej, domek jest drewniany, ale solidy, większość rzeczy robili sami. Nie jest ogromny, ale na pewno większy niz kawalerka która sprzedali. Teraz są na swoim i są szczęśliwi
brzeżanka - 2008-03-01, 10:48 http://www.forumbrzeg.pl/...t=9121&start=45 to chyba powinno być w tym wątku, oferta prezentuje się nieźle Corvin - 2008-03-03, 08:15
Az sie zakrztusilem herbata widzac taka cene. Ludzie to jest Brzeg!! Dla osob mieszkajacych tutaj i pracujacych w Opolu taka cena jest wogole nieatrakcyjna. Takie ceny za m2 sa w wiekszym Opolu. Takze dysproporcja jest ogromna. Osobiscie wolalbym zainwestowac w mieszkanie w Opolu niz w tej pipidowce i dalej bujac sie pociagiem do pracy i placic za przejazdy pkp. Zwlaszcza, ze sprzedajac moje mieszkanie i biorac kredyt na zakup nowego spokojnie moge sobie pozwolic na splate kredytu. Inwestycja w mieszkania w Brzegu jest totalnie nieoplacalna. W najblizszym czasie sam bede sprzedawal swoje w Brzegu i kupowal w Opolu. Stac mnie na to zeby udzwignac kredyt mieszkaniowy, a ile czasu zaoszczedzone na dojazdach. Bez porownania. Powiedzmy sobie szczerze, Brzeg jest miastem ludzi niezamoznych. Ceny za m2 takich mieszkan to straszna wtopa. Podejrzewam, ze developerzy umoczyli kase w tej chwili na zakupie ziemi pod takie inwestycje. Zwlaszcza, ze ceny mieszkan stanely, a nawet prognozowany jest (albo juz jest) spadek cen mieszkan. barmanik - 2008-03-03, 08:43 A jakim to atrakcyjnym miastem jest Opole? Nie wielkośc miasta czy status bycia wojewódzkim miastem decyduje o jego atrakcyjności. W Oławie też sa mieszkania po 4000-4500 (używane). Piszesz, że masz mieszkanie do sprzedania...ciekawe po ile bedziesz sobie za m2 życzył? Zastosujesz stawkę "brzeską" czy "opolską"?
Na jakiej podstawie tak sądzisz, przeczytałeś ostatnio w necie opinie kilku "ekspertów", którzy prognozowali spadek cen? To nie eksperci ustalają ceny tylko rynek je dyktuje. Drożeją działki, materiały, robocizna, energia więc jak ma cos tanieć?? Nie mam żadnego udziału w spółce budującej mieszkania w Brzegu ale jeżeli moge doradzić to kupujcie bo wkrótce mieszkania w Brzegu zdrożeją. Corvin - 2008-03-03, 09:13
Zgadza sie. Ale jak wyzej pisalem pracuje w Opolu i dla mnie mieszkanie w Opolu jest bez porownania atrakcyjniejsze i mysle, ze dla wielu osob majacych podobna sytuacje co ja tez tak jest.
Jak pisalem wyzej stawki cen za m2 sa podobne, a przynajmniej zblizone do siebie i w Opolu i w Brzegu. Tak wiec zastosuje stawke taka jaka jest aktualna na rynku, bo dlaczego nie?
Nie pisalem nic o ekspetach. Zreszta jakby nawet, eksperci wypowiadaja sie na podstawie analizy rynku. Moje osobiste zdanie, po w miare przeanalizowaniu rynku nieruchomisci, to oczywiscie
Malo tego... zdrozeja wszedzie. To jest dobry moment do kupna mieszkania. Brzeg-owianka - 2008-03-03, 19:29 Niebawem wszystkie mieszkania zostaną wykupione bo z tego co wiem jest już sporo rezerwacji..i to w ciągu pierwszego dnia sprzedaży, więc i problem cen zniknie..i nie będzie potrzeby dyskutować na temat tych inwestycji Jedyne co mogę powiedzieć ze szczęściarze z tych, kto\órzy zdążą się załapać na te lokale...bo nie jest ich zbyt wiele...Cóż...czas start!
Pozdrawiam wszystkich znawców rynku nieruchomości:) Szczególnie tych którzy "potrafią" atrakcyjnie wybudować "tanio" dom...jeszcze pewnie własnoręcznie:) kibol - 2008-03-28, 21:07
Coś się chyba pomieszało koleżance z wileńską bo Villa Park ostro ruszył patrz: http://www.ibdevelopment....go=villaparkbud a wątpię czy wileńska do końca roku będzie gotowa i czy wogóle ? a2r - 2008-03-28, 22:34 Ja tam przesądny nie jestem ale w miejscu gdzie bedą stały te domki na ulicy Słonecznej był kiedyś cmentarz...  W sumie to było dawno ale gleby tam sa na pewno rzyzne.... 
Jaser - 2008-03-29, 06:31 Coś mi się wydaje, że a2r obejrzał jakiś straszny film i sieje zament. Chłopie masz 27 lat. I co trupy powstają i cie zjedzą haha a2r - 2008-03-29, 20:25
No nie denerwuj sie tak - 29 latek i tylko taki mały dystansik do zycia ?? heheh
A poważnie bez urazy - przypomniała mi się historia którą słyszałem na lwowskiej od wielowiecznych mieszkańców tej ulicy joke zart psikus no ba ale na temat
Roztropek - 2008-03-31, 12:58
To jest za stan tzw. deweloperski. Beż ścianek działowych, podłóg, drzwi, tynków i nie wiadomo w zasadzie bez czego jeszcze. Do tych 4000 zł za m kwadratowy spokojnie można doliczyć przynajmniej 2500 zł. Ot i cała prawda. Biorąc kredyt tylko z 1-szej pozycji na 30 lat (252 000 zł) spłacamy ponad 500 000 w ratach miesięcznych około 1800 zł. Słoneczna_Aleja - 2008-03-31, 13:36
podane ceny zawierają standard który jest dostępny na www.slonecznaaleja.pl gdzie jest napisane że są ścianki działowe - murowane!, są grzejniki, tynki, piec, wylewki na podłogach w zasadzie jest wszystko, i pozostają do wykończenia jedynie podłogi i łazienki, a to koszt około 500 PLN/m2 w niezłym standardzie. więc bez demagogii proszę. To że inni sprzedają mieszkania w stanie surowym nie znaczy że Słoneczna Aleja oferuje tak samo niskie wykończenie. tu już zresztą opisywane było wszystko szczegółowo więc nie ma sensu powielać plotek i opowiadać herezji http://www.forumbrzeg.pl/...048b143b#162906 |
