Dziura na drodze? Powalone drzewo? Sąsiad który pali opony w domowym piecu? Napisz do nas na adres forumbrzeg@forumbrzeg.pl a zajmiemy się każdą sprawą.
Wysłany: 2008-01-25, 15:28 Nowe tanie mieszkania w Brzegu
Wielki projekt mieszkaniowy w Brzegu
23.01.2008.
Po kilkunastoletniej ciszy w budownictwie mieszkaniowym w Brzegu, pomijając oczywiście budownictwo indywidualne, nadchodzi wreszcie moment, na który czekało wielu mieszkańców.
Wreszcie możliwy będzie zakup mieszkania wybudowanego w nowoczesnej technologii, w którym, po kupnie, nie trzeba będzie burzyć ścian, skuwać tynków i wymieniać wszystkich instalacji. Już na początku tego roku na brzeskim rynku pojawiła się pierwsza oferta. Brytyjski developer zaoferował w wielokondygnacyjnym budynku kilkanaście mieszkań. Okazuje się, że to nie jedyna dla Brzeżan możliwość zakupu nowego mieszkania. Już wkrótce będzie możliwość porównania i wyboru lepszej oferty.
W najbliższym bowiem czasie, to jest w lutym, do sprzedaży trafią, aż trzy nowe projekty oferujące możliwość zakupu nie tylko nowego mieszkania, ale nawet domu. Sprzedażą nowych mieszkań i domów zajmie się renomowana agencja nieruchomości firma Ober-Haus, która jest największą tego typu firmą działającą na terenie Polski i Krajów Bałtyckich: Litwy, Łotwy i Estonii oraz Ukrainy.
Łącznie w ofercie znajdzie się ponad 90 lokali mieszkalnych.
Pierwsza z trzech inwestycji to kameralny kompleks domów w zabudowie bliźniaczej przy ul. Słonecznej. Będzie tam można nabyć mieszkanie z ogródkiem lub samodzielny dom. Ta lokalizacja gwarantuje bliskość centrum, ciszę i otoczenie zieleni. Osiedle, które powstanie w ciągu najbliższego roku czasu będzie składało się z 23 budynków w zabudowie bliźniaczej. Co ciekawe, będzie można nabyć mieszkanie z ogrodem lub samodzielny dom. Mieszkania będą miały powierzchnie od 60 do 140 metrów kwadratowych (dwupoziomowe). Natomiast samodzielne domy - do 200 m2. Metraże ogrodów to 2,5 ara przy zakupie mieszkania albo 5 arów przy zakupie domu. Druga inwestycja to kompleksowa rewitalizacja i modernizacja dawnego budynku koszarowego przy ul. Wileńskiej. Nową jakość zapewnią tu wysokie, świetnie doświetlone pomieszczenia, mała ilość lokali oraz niepowtarzalna ceglana elewacja budynku. Również przy ul. Wileńskiej powstanie całkiem nowy budynek z garażem podziemnym. Nowocześnie zaprojektowane mieszkania, począwszy od studia po trzypokojowe, każde z balkonem i licznymi przeszkleniami będą miały powierzchnię od 40 do 78 m2.
Wykonawcy tych inwestycji mają duże doświadczenie w podobnych realizacjach na terenie całego kraju.
Przykładem mogą być dwie, które są obecnie w końcowym etapie wykonania. Pierwsze to osiedle mieszkaniowe „Słoneczny Ogród” w Krakowie przy ul. Kuźnicy Kołłątajowskiej, składające się z 33 mieszkań z garażami podziemnymi i ogródkami, które zostanie ukończone już w marcu tego roku. W sensie wykonawczym jest bardzo podobne do oferowanych w naszym mieście mieszkań przy ulicy wileńskiej Druga inwestycja to kompleks 47 domów jednorodzinnych w Wołowicach, 15 km od centrum Krakowa. Tam pierwsi mieszkańcy będą mogli wprowadzić się już pod koniec lata. Tą inwestycje z kolei można porównywać z ofertą, jaka będzie realizowana w Brzegu przy ulicy Słonecznej. Wszystkie oferowane na rynku nowe mieszkania i domy sprzedawane będą w stanie tzw. developerskim, pozwalającym na wykończenie mieszkania wg własnego gustu i potrzeb. Stan developerski to mieszkanie sprzedawane z wylewkami na podłogach, tynkami gipsowymi lub gładziami, parapetami wewnętrznymi, rozprowadzonymi instalacjami, oczywiście, są też okna i drzwi wejściowe do mieszkania, całkowicie wykończona jest klatka schodowa. Do wykończenia przez przyszłego właściciela pozostają podłogi, łazienka i kuchnia oraz tzw. części wspólne. Nie bez znaczenia jest też fakt, że w wielu przypadkach będzie istnieć możliwość dostosowania takiego lokalu do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela. Chodzi na przykład o możliwość przesunięcia ściany lub gniazda RTV czy elektrycznego w takie miejsce, aby było wygodne jego użytkowanie. Takie modyfikacje są oczywiście uwzględnione w cenie wybudowania takiego mieszkania. Ważne czynnikiem, który należy wziąć pod uwagę, decydując się na zakup takich lokali, jest lepsza niż w budynkach z wielkiej płyty akustyka, nowoczesne materiały budowlane, nowoczesne technologie i eleganckie wykończenie części wspólnych.
Chętnych do zakupu i zainteresowanych tymi inwestycjami zapraszamy do wysyłania pytań i opinii na adres e-mail: brzeg@ober-haus.pl
Pisałam do nich i ceny mają mieć na poziomie 3900 - 4300 PLN na Słonecznej, a na wileńskiej może nawet po 3700 - 3800 PLN/m2
jak zobaczę te mieszkania to uwierzę.... na razie duzo gadania mało robienia.. działki budowlane pod Ville zostały sprzedane ... teraz czekam nan te mieszkania... i czekam bo ceny mieszkan w Brzegu na nasze realia są stanowczo za wysokie......
zobaczę te mieszkania to uwierzę.... na razie duzo gadania mało robienia.. działki budowlane pod Ville zostały sprzedane ... teraz czekam nan te mieszkania... i czekam bo ceny mieszkan w Brzegu na nasze realia są stanowczo za wysokie......
mieszkania będą na pewno, a ceny no coż cieszmy się że Brzeg to nie Wrocław...
Wczoraj dowiadywałem sie o ceny mieszkań które maja być wybudowane na ul.Spacerowej(Villa Park) i na obecny moment,mieszkanie z balkonem oraz widokiem na park 4300zł/m natomiast takie samo tyle że z własnego balkonu bedziemy mieli zejscie do swojego malego ogródka(dotyczy mieszkań na parterze) 4500zł/m.
Pisałam do nich i ceny mają mieć na poziomie 3900 - 4300 PLN na Słonecznej, a na wileńskiej może nawet po 3700 - 3800 PLN/m2
a czy wiecie coś o tym kto ma być generalnym wykonawcą villa park? bo podobno mają problem żeby znaleźć ekipę do tego by wybudowali im te mieszkania. Więc w najbliższym czasie zobaczymy kto będzie budował i czy wogóle. Bo płacenie za mieszkanie i czekanie na wybudowanie 2 - 3 lata niesie ogromne koszty. A wileńska ma być do końca roku podobno gotowa.
Nowe tanie mieszkania w Brzegu - "tanie" to chyba sarkazm w tym kontekście? Dla kogo te mieszkania? No tak Anglia wróci i mieszkania sobie kupi a ciebie człowieku w Polsce będzie stać na nie na wiosnę....za 100 lat biorac kredyt na 30 lat + koszty utrzymania domu + koszty utrzymania rodziny + opłaty + dojazd do pracy +....+ nie to juz tylko "-" (minus) będzie....
Wiesz... ale gdy czytam ogłoszenie, że 4,500 za metr, to te 700-800 róznicy na metrze już się wydaje pewną ulgą. Rzeczywistość pewnikiem skoryguje jak zwykle plany. Nie mniej neich mieszkań przybywa, od przybytku głowa nie boli a jak i za dużo, to sie wyprzedaże trafiają. Niestety realia są takie jak opisałeś, Lataczu. A do tego jeszcze zdolnośc kredytowa i etc. Wielu ludzi by zaryzykowało, ale nawet nie ma takiej szansy.
Ostatnio zmieniony przez Franco Zarrazzo 2008-01-27, 20:37, w całości zmieniany 1 raz
Rozmowa z Rafałem Rendudą – głównym specjalistą renomowanej firmy Ober Haus wyłącznego sprzedawcy domów na osiedlu ”Słoneczna Aleja” oraz mieszkań przy ulicy Wileńskiej. Czym zajmuje się firma, którą Pan reprezentuje oraz jaka jest jej rola przy budowie nowych domów na osiedlu „Słoneczna Aleja” oraz mieszkań przy ulicy Wileńskiej.?
Rafał Renduda: Ober-Haus jest międzynarodową agencją nieruchomości, nastawioną na konsekwentne świadczenie profesjonalnych usług, na terenie Centralnej i Wschodniej Europy. Bazujemy na znajomości zarówno rynku lokalnego, jak i międzynarodowych standardów rządzących rynkiem nieruchomości. W Brzegu zajmować się będziemy sprzedażą nowych mieszkań i domów, jakie inwestor zamierza zrealizować do połowy przyszłego roku właśnie przy ul. Słonecznej i Wileńskiej. Nasza współpraca ma już blisko dwuletnią historię. Od tego czasu występujemy jako wyłączny sprzedawca mieszkań we wszystkich projektach realizowanych przez inwestora. Pierwszym wspólnym przedsięwzięciem była komercjalizacja krakowskiej inwestycji o nazwie Słoneczny Ogród, składającej się z 33 mieszkań. Po sukcesie rynkowym Słonecznego Ogrodu, inwestor powierzył Ober-Haus swój drugi projekt składający się 47 domów w podkrakowskich Wołowicach. Tuż po zakupie terenów pod inwestycje mieszkaniowe w Brzegu, inwestor, ponowie wspólnie z Ober-Haus, rozpoczął współpracę nad tymi projektami. Celem naszej współpracy jest zaoferowanie produktu, który będzie nowoczesny, funkcjonalny, ekonomiczny i ekologiczny, produktu, który w jak najszerszym zakresie odpowie na zapotrzebowanie lokalnego rynku i spełni często wygórowane oczekiwania kupujących. Specjaliści z naszej agencji dbają, aby układy zarówno mieszkań i domów pozwalały na jak najlepsze wykorzystanie przestrzeni, tak aby pomieszczenia byłe dobrze doświetlone oraz ustawne. Przyszły mieszkaniec musi czuć się tu wygodnie i bezpiecznie. Celem współpracy jest, krótko mówiąc, zaoferowanie najwyższej jakości mieszkań i domów. Każda decyzja podejmowana przez developera jest poprzedzona konsultacjami z agencją, która - w celu znalezienia optymalnych rozwiązań - prowadzi szeroko zakrojone badania rynkowe. W momencie, gdy w inwestycji wszystkie szczegóły zapięte są na ostatni guzik, wybrany zostaje generalny wykonawca, a Ober-Haus jako wyłączny agent rozpoczyna proces sprzedaży lokali. Wykwalifikowani pracownicy biura sprzedaży mieszkań udzielą zainteresowanym wszelkich informacji związanych z inwestycją, wytłumaczą aspekty prawne i techniczne, pomogą w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Przygotują także wszelkie dokumenty wymagane przez klientów oraz zorganizują zawarcie umowy.
Na brzeskim rynku pojawiła się już inna oferta w systemie developerskim, czyli Villa Park. Czym wasza oferta się różni?
Rafał Renduda: Nasza oferta na pewno jest szersza. Oferujemy zarówno domy, jak i mieszkania. Z informacji, jakie posiadam wynika także, że jest tańsza. Myślę jednak, że nasze atuty to przede wszystkim jakość i doświadczenie w tego typu projektach. W najbliższym czasie rozpoczną się prace przy budowie nowych wygodnych domów przy ul. Słonecznej i mieszkań przy ul. Wileńskiej, wykonanych przy użyciu nowoczesnych technologii, z najlepszych jakościowo materiałów budowlanych. Nie bez znaczenia jest dobra architektura i lokalizacja konkretnej nieruchomości. Kupno mieszkania lub domu w tych inwestycjach pozwala na swobodną aranżację wnętrza, która pozwoli na dostosowanie go do indywidualnych potrzeb przyszłych mieszkańców. To nasze kolejne atuty. Już na etapie budowy istnieje możliwość dowolnego kształtowania wyglądu naszego wymarzonego M – dokładania punktów elektrycznych, przestawiania ścian, powiększania lub zmniejszania powierzchni pokoi, a czasem nawet zmianę funkcji poszczególnych pomieszczeń. Domy które oferować będziemy do sprzedaży w ramach projektu „Słoneczna Aleja” będą budowane w systemie bliźniaczym – łącznie 22 jednostki, z których można będzie wydzielić dwa mieszkania. Powierzchnie sprzedawanych mieszkań będą wynosiły 63 m2, 86 m2, 119 m2 i 138 m2. Do każdego mieszkania przynależne będą pomieszczenia gospodarcze, garaże, pokoje rekreacyjne i ogródki o pow. około 250 m2. Zakup bliźniaka, który łącznie będzie miał około 200 m2 to oczywiście dwa przynależne garaże i pozostałe pomieszczenia, a działka będzie miała 5 arów. Całe osiedle zostanie zaaranżowane zgodnie z najnowszymi trendami urbanistyki i architektury – każdy dom będzie osobno ogrodzony, mieszkania będą stanowiły zupełnie odrębne i niezależne do siebie nieruchomości z odrębnymi księgami wieczystymi. Oczywiście, w przypadku decyzji o kupnie domu, będzie jedna księga wieczysta i jedna funkcjonalna nieruchomość.
Jakie są zalety zakupu w systemie developerskim?
Rafał Renduda: Budowa domu systemem gospodarczym, czyli własnymi siłami to do niedawna jedyna możliwość, aby zamieszkać we własnym nowym domu. Jednak kupno domu u developera pozwala na uniknięcie wielu problemów związanych z procesem budowy i jego przeprowadzeniem/realizacją. Po stronie developera są takie rzeczy, jak: uzyskanie pozwolenia na budowę, nadzór i kontrola jakości i dokładności poszczególnych prac, uzgadnianie przyłączeń dla wszelkich mediów (woda, prąd, gaz). Nieterminowość w oddawaniu kolejnych etapów budowy, problemy z ekipami zajmującymi się poszczególnymi fazami budowy, podwyżki cen materiałów budowlanych lub okresowe ich braki i konieczność ściągnięcia z odległych miejsc są po stronie developera. Są jego ryzykiem. Kupując nieruchomość w systemie developerskim otrzymujemy gotowy produkt w wysokiej jakości i gwarancję ceny!
Jak praktycznie będzie przebiegał sam procesu zakupu u developera?
Rafał Renduda: Po podjęciu decyzji o zakupie nieruchomości w naszych inwestycjach osoba zainteresowana ma dwie opcje: podpisanie umowy przedwstępnej lub umowy rezerwacyjnej. Umowa przedwstępna podpisywana jest w formie aktu notarialnego lub w zwykłej formie pisemnej. Sugestią strony sprzedającej jest podpisywanie umów z zachowaniem formy aktu notarialnego, ponieważ skutki, jakie rodzi taka umowa i jej konsekwencje są dla obu stron umowy (developer-kupujący) bardziej wiążące i lepiej chronią ich interesy oraz daje poczucie bezpieczeństwa. Umowa przedwstępna zawsze jest powiązana z wpłatą pierwszej kwoty, którą w naszych umowach zawsze nazywamy zadatkiem. Wynosi on około 10 % ceny domu lub mieszkania. W wyjątkowych przypadkach, każdorazowo rozpatrywanych indywidualnie, wysokość zadatku może jednak zostać zmieniona tak, by ułatwić kupującemu nabycie nieruchomości. Kolejne wpłaty stanowią zaliczkę i rozliczane są systematycznie wraz z postępem prac na budowie.
Umowa rezerwacyjna to umowa dająca pewność zakupu mieszkania na określonych warunkach, terminie i w określonej cenie, ale też możliwość wycofania się z umowy bez straty tych 10 %, które stanowią zadatek w umowie przedwstępnej. Umowa rezerwacyjna podpisywana jest najczęściej, gdy kupujący bardzo chce stać się właścicielem konkretnej nieruchomości z naszej oferty, ale nie wie jeszcze, jak będzie finansował zakup, czy będzie to gotówka czy też kredyt. Sprawdzenie zdolności kredytowej i podpisanie umowy kredytowej na konkretny lokal wymaga najczęściej około 2 – 4 tygodni, a umowa rezerwacyjna pozwala na spokojne sprawdzenie ofert w kilku bankach, ich porównanie i wybór najlepszej. Każdy klient decydujący się na wizytę w naszym biurze sprzedaży lub zakup nieruchomości w sprzedawanych przez nas inwestycjach ma gwarancję indywidualnego podejścia. Każdy nasz klient ma inne oczekiwania, a my staramy się je zrealizować.
Jakie klient ma zabezpieczenia, że developer wywiąże się z umowy?
Rafał Renduda: Kupujący zawierając z deweloperem umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego jest w pełni zabezpieczony na wypadek hipotetycznego niepowodzenia inwestycji. W pierwszej kolejności umowa bardzo jasno precyzuje i definiuje nabywany produkt, czyli mieszkanie lub dom. Określa jego lokalizację w budynku lub na terenie inwestycji, powierzchnię, standard wykonania, cenę (która jest gwarantowana przez cały okres realizacji inwestycji), warunki płatności oraz termin realizacji (przekazanie mieszkania/domu kupującemu oraz przeniesienie pełnej własności nabywanej nieruchomości). Umowa wyraźnie określa, do jakich działań zobligowany jest developer, jeżeli produkt będzie odbiegał od jego charakterystyki zawartej w umowie. W przypadku, jeśli realizacja inwestycji opóźni się o określoną w umowie liczbę dni, kupujący ma prawo rozwiązać umowę i oczekiwać zwrotu wszystkich wpłaconych środków. Każdorazowo przy zawarciu umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, notariusz jako osoba zaufanie publicznego zobowiązana jest do weryfikacji stanu prawnego inwestycji oraz poprawności treści zawieranej umowy. Developer zobligowany jest do okazania klientowi wszystkich dokumentów, takich jak pozwolenie na budowę, wyciąg z ksiąg wieczystych, dokumenty rejestracyjne spółki.
Na jakie formy finansowania może liczyć klient decydując się na kupno mieszkania lub domu?
Rafał Renduda: Najczęściej zakup nieruchomości finansowany jest ze środków własnych lub z kredytu hipotecznego. Część klientów decyduje się na sfinansowanie zakupu nieruchomości korzystając z obu możliwości - częściowo ze środków własnych, a częściowo z kredytu. Są też klienci decydujący się na kredyt tylko na wykończenie mieszkania, cenę zakupu finansując z oszczędności lub pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży „starego mieszkania”, działki lub domu. Inwestor wraz agencją pośredniczącą w sprzedaży, dla każdej inwestycji stara się znaleźć bank, który bez przeciągania w nieskończoność i dokładania zbędnych formalności kredytuje zakup nieruchomości sprzedawanych przez nas.
Dziękuję za rozmowę.
Pisałam do nich i ceny mają mieć na poziomie 3900 - 4300 PLN na Słonecznej, a na wileńskiej może nawet po 3700 - 3800 PLN/m2
brzeżanka napisał/a:
Powierzchnie sprzedawanych mieszkań będą wynosiły 63 m2, 86 m2, 119 m2 i 138 m2. Do każdego mieszkania przynależne będą pomieszczenia gospodarcze, garaże, pokoje rekreacyjne i ogródki o pow. około 250 m2. Zakup bliźniaka, który łącznie będzie miał około 200 m2 to oczywiście dwa przynależne garaże i pozostałe pomieszczenia, a działka będzie miała 5 arów.
Nie możesz pisać nowych tematów Nie możesz odpowiadać w tematach Nie możesz zmieniać swoich postów Nie możesz usuwać swoich postów Nie możesz głosować w ankietach Nie możesz załączać plików na tym forum Możesz ściągać załączniki na tym forum